Сочи без обмана Цель написания этой статьи - помочь таким же наивным мечтателям, каким был я, не попасть впросак при покупке жилья в Сочи. Или дать юридическую консультацию тем, кто уже попался на покупке "мечты у моря".

Мы сами были мечтателями и с год искали жилье на берегу Черного моря. Врачи рекомендовали приморский климат, а до пенсии оставалось не так много времени. Не знаю, Бог ли помог или врожденный скептицизм моей любимой жены, но в итоге у нас все получилось: мы потратили три с половиной года и семь поездок! А некоторые умудряются покупать жилье дистанционно, по фотографиям и описаниям... или ведутся на красивые рассказы сочинских риэлторов, продающих свое единственное жилье в родном городе!

Как же доверчивы наши люди - ни МММ, ни дефолты, ни деноминации их ничему не учат! На самом деле этих "не" гораздо больше, но, следуя хотя бы этим рекомендациям, есть шанс не потерять деньги и не ввязаться в долгие и порой бесполезные судебные разбирательства. Почему нельзя доверять ни одному сочинскому риэлтору? Да, как можно верить человеку, который хочет содрать с вас тысячи рублей за то, что впаривает вам черт знает что!

.

А еще он говорит, что вы не платите комиссию, а платит продавец. Как будто продавец будет брать комиссию из своей тумбочки дома. Понятно, что продавец накинул эти риэлторские тысячи на свою цену, а платите ее вы! В Сочи по-другому работать нельзя, и риэлтор поведет вас на те объекты, за которые он получит максимальную комиссию, а не на те, которые вам больше подойдут, но там комиссия ниже.

Почему нельзя выбрать квартиру дистанционно по фотографиям и описанию? Да потому что в реальной жизни все может оказаться не так красиво: вместо дома - котлован, вместо придомовой территории - парковка, детские и спортивные площадки. <К тому же дом может оказаться на склоне, на который не каждый альпинист сможет забраться без своего снаряжения. Статус дома также является важным фактором. Хотя риэлторы врут, что нет ничего страшного, если в документе вместо "квартира" написано "апартаменты", или "другого жилья здесь нет" и "все покупают такие квартиры".

Ну, тогда можно купить гараж и жить в нем - это тоже не редкость в Сочи! Что нужно знать о будущем жилье? Тщательно проверьте ВСЕ документы: документы на землю. Помимо того, что есть сами документы на землю, нужно внимательно изучить, на каком праве и для каких целей выделен участок.

Помимо того, что есть документы на саму землю, нужно внимательно изучить земельный участок.

Разрешение на строительство - также необходимо проверить этот документ - очень часто в Сочи разрешение получено на индивидуальный жилой дом, а на самом деле построено десяти- или пятнадцатиэтажное здание - это самовольная постройка и по решению суда она может быть снесена.

.

Разрешение на строительство - этот документ говорит о том, что объект построен в соответствии с утвержденной проектной документацией и пригоден для проживания НО! Это утверждение относится к любому городу России, кроме Сочи. Необходимо проверить технические условия на подключение к инженерным коммуникациям, а также акты, подтверждающие соответствие этим техническим условиям.

Хотя даже это не является гарантией, бывают случаи, когда по документам есть технические условия и акт их выполнения, но все это куплено за деньги у владельца частной котельной, и реального теплоснабжения жильцы никогда не увидят! Пример - ЖК "У Б" - "липовые" техусловия от соседнего санатория, а теперь есть "временный договор на теплоснабжение на отопительный сезон года в связи с ремонтом 7-го корпуса в санатории".

Это, по настоянию администрации Сочи "для предотвращения социальной напряженности во время отопительного сезона"! И это "элитный" жилой комплекс!!! Конечно, для этого нужно время, чтобы не получилось как с ЖК "Остров мечты", где застройщик умудрился построить огромный жилой комплекс практически без электричества! Как выяснилось в суде, комплексу по закону выделили всего киловатт вместо! Возможно, при вводе в эксплуатацию кто-то случайно прибавил к цифре впереди два - получилось почти как в проекте - красота!

Да и сама подстанция в комплексе по мощности явно не соответствует необходимым требованиям. Проблемы были не только с электричеством. Да и остальные дома "ЮгСпецстроя" не могут похвастаться наличием коммуникаций, хотя все они строились в соответствии с Федеральным законом. Есть много примеров жилья в Сочи, которое годами остается без газа, а значит, без тепла и горячей воды, без канализации и т.д.

Также есть много других примеров жилья в Сочи.

Так, строительство жилья в Сочи по Федеральному закону, не гарантирует ни наличия коммуникаций, ни вообще завершения строительства домов "Туапсе", "Москва", "Горки", "Фазотрон" и т.д. Однако большая часть жилья в Сочи строится не в соответствии с законом о долевом строительстве, а в судебном порядке. Да, суды узаконивают такие дома и жилые комплексы десятками, но!

Дома, построенные без проектной и разрешительной документации, без экспертизы и строительного надзора - это "бомба замедленного действия"! Строить такой дом на ровном месте крайне опасно, а сочинский рельеф - это сумасшедший риск!

Нужно учитывать наши реалии - не дай бог такие дома "поплывут" по склонам или пара-тройка из них полностью рухнет и судебная практика резко изменится - начнут сносить весь "самострой"...К тому же не стоит забывать, что с помощью суда можно узаконить строительство, но с помощью суда нельзя получить необходимые коммуникации для нормального функционирования дома.

Поэтому люди потом живут в десятиэтажных домах с септиками во дворе или с биотуалетами в квартирах.

Поэтому люди потом живут в десятиэтажных домах с септиками во дворе или с биотуалетами в квартирах.

Поэтому люди потом живут в десятиэтажных домах с септиками во дворе или с биотуалетами в квартирах.


Навигация

Comments

  1. Охотно принимаю. На мой взгляд это актуально, буду принимать участие в обсуждении.


Add a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *